第185节（3 / 3）
其实就黄国诚内心来说，对韩易还有着那么一丝感激，当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着，就算是黄国诚和鲁海强的关系再好，若不是韩易关键时刻伸手，自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位，总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离，但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念，许多人终其一生也无法跨越，从这一点上来说，说韩易是黄国诚仕途上贵人也不为过。
顾江的话说得委婉，但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块，但是作为鲁海强忠实的拥趸，自然是要紧跟鲁海强的脚步，鲁海强是城建出身，黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道，土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标，充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（pultehomes，）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建，并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理，其实其中的道理说得白了就是极其简单，我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”，没有土地，就等于没米下锅，你这房地产开发公司实力再好，技术再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就这么简单。
“从原则上来说是这样的，黄区长。”韩易点了点头，在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面，有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道，又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫，算是老朋友了，有些话就可以说得透一点，“我们的股东大会商量过，就目前我们了解到的情况来说，松台区的整体规划需要经过中海市的批复，层层下来，真正落实的话，起码也是要有个小半年的时间，我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间，也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后，除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外，还拥有着大量的现金，现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里，要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间，这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了，拿出一部分来用于购买土地，无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错，这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法，却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多，同样的一件事，可以整出好几个不同的版本来，土地储备也是如此，不但政府的政策有所不同，同行间的竞争也是不同，虽然到最后的结果可能相同，但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别，这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话，韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的，不过现在，倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在，我们早前对新区的开发是有过规划，但是那已经是好几年前的事了，现在这规划已经不符合发展的需要，确实是要重新规划审批，这个时间说长不长，说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下，说道：“不瞒黄区长说，我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路，土地储备是主要的，但是如果有好的项目，我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了，如果松台区政府有开发的需要，我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我们先不说，就算是看在黄区长的面子上，我们只要能帮得上的，也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的，韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话，点了点头，哈哈大笑起来：“对，对，对，韩总这话说得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了，房间里一片轻松的气氛。
顿了一下，黄国诚端起茶杯来喝了一口，然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗，我还真的是有个事比较挠头，想请几位也给我商量出个主意，看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事，顾总、金总和韩总都是行家，你们的见识也多，帮衬着给我出个主意。”
“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说，和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神，然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了，什么专家不专家的，黄区长要是信得过，大家就一起商量着出个主意，呵呵，古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮，大家一起商量着，总好过一个人殚精竭虑受累的好。”
“是啊，黄区长有事尽管说，大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
“嗯，好的。”黄国诚点点头，说道：“要说这个事，也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说，几个人的脸上顿时露出关切的神色来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发，区里经过谨密的筹划，开了好几次区委和政府会议，又经过区常委会决议通过，决定抓住这次新城镇开发的机遇，把新区开发和旧城改造相连接起来，扩大开发规模，一次性地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度上来。”
第四百十一章 安置房
“把新区开发和旧城改造连接起来……”韩易仔细品味着黄国诚话里的意思，不禁出口问道：“黄区长的意思，这次的新区开发还要涉及到旧城区的改造了，这么说，是松台西区的改造吗？”话虽是这么问，但是韩易心中却是疑惑更甚，这西区的情况是明摆在那里，简直是成了松台区的领导层最为忌讳的雷区了，难道说鲁海强真有这么大的决心要啃下这块硬骨头？
“是，也不全是。”黄国诚脸上浮起一丝高深莫测的笑容来。 ↑返回顶部↑
顾江的话说得委婉，但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块，但是作为鲁海强忠实的拥趸，自然是要紧跟鲁海强的脚步，鲁海强是城建出身，黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道，土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标，充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（pultehomes，）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建，并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理，其实其中的道理说得白了就是极其简单，我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”，没有土地，就等于没米下锅，你这房地产开发公司实力再好，技术再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就这么简单。
“从原则上来说是这样的，黄区长。”韩易点了点头，在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面，有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道，又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫，算是老朋友了，有些话就可以说得透一点，“我们的股东大会商量过，就目前我们了解到的情况来说，松台区的整体规划需要经过中海市的批复，层层下来，真正落实的话，起码也是要有个小半年的时间，我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间，也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后，除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外，还拥有着大量的现金，现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里，要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间，这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了，拿出一部分来用于购买土地，无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错，这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法，却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多，同样的一件事，可以整出好几个不同的版本来，土地储备也是如此，不但政府的政策有所不同，同行间的竞争也是不同，虽然到最后的结果可能相同，但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别，这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话，韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的，不过现在，倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在，我们早前对新区的开发是有过规划，但是那已经是好几年前的事了，现在这规划已经不符合发展的需要，确实是要重新规划审批，这个时间说长不长，说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下，说道：“不瞒黄区长说，我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路，土地储备是主要的，但是如果有好的项目，我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了，如果松台区政府有开发的需要，我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我们先不说，就算是看在黄区长的面子上，我们只要能帮得上的，也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的，韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话，点了点头，哈哈大笑起来：“对，对，对，韩总这话说得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了，房间里一片轻松的气氛。
顿了一下，黄国诚端起茶杯来喝了一口，然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗，我还真的是有个事比较挠头，想请几位也给我商量出个主意，看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事，顾总、金总和韩总都是行家，你们的见识也多，帮衬着给我出个主意。”
“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说，和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神，然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了，什么专家不专家的，黄区长要是信得过，大家就一起商量着出个主意，呵呵，古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮，大家一起商量着，总好过一个人殚精竭虑受累的好。”
“是啊，黄区长有事尽管说，大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
“嗯，好的。”黄国诚点点头，说道：“要说这个事，也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说，几个人的脸上顿时露出关切的神色来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发，区里经过谨密的筹划，开了好几次区委和政府会议，又经过区常委会决议通过，决定抓住这次新城镇开发的机遇，把新区开发和旧城改造相连接起来，扩大开发规模，一次性地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度上来。”
第四百十一章 安置房
“把新区开发和旧城改造连接起来……”韩易仔细品味着黄国诚话里的意思，不禁出口问道：“黄区长的意思，这次的新区开发还要涉及到旧城区的改造了，这么说，是松台西区的改造吗？”话虽是这么问，但是韩易心中却是疑惑更甚，这西区的情况是明摆在那里，简直是成了松台区的领导层最为忌讳的雷区了，难道说鲁海强真有这么大的决心要啃下这块硬骨头？
“是，也不全是。”黄国诚脸上浮起一丝高深莫测的笑容来。 ↑返回顶部↑