再花五百亿[穿书]_59（1 / 2）
但是这地若真能找到，买地和盖学校这种大投入，庄算怎么能轻易放过呢？庄算现在没敢狮子大开口，而且觉得既然学校已经打算扩张，找地方盖新校舍，大概是真有资金。他若是贸然就要投钱进去，似乎有点挤兑别家生意。还是先打听一下，国际学校资金方面的来源吧。
“邹校长，我就是做地产
邹校长信心满满道：“这个事情庄总还真不用发愁。一来学校办学这么多年，收了不少学费，二来与国内外几大机构都有联系。他们主动提了，会批给我们相应的建设资金，比银行贷款低。另外，像吴氏投资、刘氏集团这种大的金主，也都表示有意向参与。”
哦，原来早有大金主盯上了呢。庄氏集团以现在的实力确实比不过吴氏投资、刘氏集团那种大体量，而且牵扯到那两家，庄算真的避之唯恐不及呢。
与邹校长又聊了几句，庄算客客气气把人送走了。对于学校用地那种事，他也没有了刚才的热情。毕竟早有人盯着要出钱，他忙活来忙活去，压根没有多大的花销，有点得不偿失呢。还是集中心思到外地找找有没有非住宅的项目吧。
庄算上了楼，白有贤也不问刚才的事。庄算却主动将邹校长的来意和请求都说了。只是隐去了当年在学校里那些感情问题。
“说起学校用地的事情啊，还真不是没有。”白有贤忽然说道，“那天是我跟着大庄总去拍地的，在咱们新的项目用地边上，的确有安排了一大块教育用地，规划是还建给当地的小学。那所小学规模本来就不大，因为是公办的，又不是名校，生源也少，压根不需要那么大的地，也没钱盖新校舍。教育局一直发愁呢。我们去拍地的时候，杜华私下里对我说，附近几块住宅用地的地价款里，都会拨一部分给当地教育部门，建新学校。只是那所小学用地出奇的大……
大庄总能听不出这里面的意思么？这不就是管委会看我们公司人傻钱多，忽悠着我们投钱盖公办学校么？反正大庄总面上不敢直接拒绝，回来之后还是有点发愁呢。好在周边几块住宅地都拍卖出去了，应该不止我们一家被暗示过，到时候每家出点钱，先给盖个小学出来也不是不行。”
一听说有正经出钱的名目，庄算不由得，将大规划图
白有贤本身不是学规划或建筑的，对于用地的理解没有庄算这种行内人清楚。正好白有贤存了项目规划条件的电子版带了回来，在庄算的高配电脑里打开，一目了然。
“是这块地，小学其实用不了那么大，教育局本来是想让小学扩招，再塞个普惠幼儿园，或者是弄个小学加初中九年一贯制的学校呢。”白有贤指了指几块住宅用地之间一大片教育用地，
“我们去现场看过，这里的小学现在还在使用，就一栋教学楼围着个二百米的操场，特破旧。无论是硬件还是师资，比城里的公办名校差远了，学生也是附近几个城中村的，随着拆迁，生源越来越少。有钱人都转学去城里的名小，没钱的才凑合读一读。就算将来附近都是高档住宅了，这种没名气的公办小学其实生存也很艰难。还不如建设一个私立幼儿园更受欢迎呢。”
他们看的这张图是cad绘制的规划图，庄算一不小心就熟练的操作软件，分分钟算出了地块的面积。幼儿园和中小学的常规规模和占地，庄算不用翻规范就心知肚明，在图纸上随手框出几个大方块一看，这块地还真不是一个幼儿园和一个小学能塞满的。扔进去一个正规初中，带标准操场的那种都不嫌拥挤。
庄算又看了一下自己公司新拍的地，这地块上除了住宅条件指标，还要求盖一个12班幼儿园，设计部早就给找了一个区域做幼儿园，相对交通便利，对社区内影响很小。
在帝都，幼儿园用地与公办义务教育的学校用地不同，住宅用地达到一定规模后都要求配建。许多开发商会将幼儿园建设好，租给一些教育机构运营，反正幼儿园不是义务教育，谁有钱谁上，豪宅家门口的幼儿园，随便挂个双语的牌子最不用发愁，有的是机构想接手。所以这个条件设定，大庄总他们是不皱眉头就答应了。
如今这个幼儿园用地如果转换给公办小学，大小其实是可以的，而且也不用拆旧校舍，可以先给建好了小学，不耽误现有的学生上课，想必比在小学现有的原址上新建更容易说服教育部门接受。而那块超大的学校用地腾出来，做成从幼儿园到初中的12年制国际学校，光是想一想就相当的豪气。
小学用的是自家公司高价拍来的住宅地，那么对于那块教育用地，他们公司自然就有底气插手进去，甚至占据主导决策权，那时候他想往里扔钱，就容易多了。
第40章两人去出差
庄算越想越觉得,在学校用地上，自己是有扔钱的空间的，哪怕这块地已经有吴家和刘氏的人盯上了,不过谁会在乎多一个出钱的冤大头呢？那两家投资的在周边并没有买住宅或商业用地,多半图的是国际学校的便利条件,一来解决自家孩子将来读书的问题，二来国际教育这个品类做的好了,长期看年年有点收益。他们纯粹是买投资品的思路。当然这种收益率也不可能太高，求个稳定盈利便是。
庄算与白有贤在别墅家中,他的大卧室里腻歪了一晚上,第二天就让白有贤约了管委会的人了解那一大片学校用地的情况。白有贤就请了杜华出来,找了一家茶馆,三个人一起聊聊。
庄算昏迷的时候,管委会还派了代表去医院表示慰问，随后庄宁又拍了地，一来一往,相当于庄氏集团在管委会辖区内也有了点分量,虽然当时庄宁一直没搭理学校用地的事,不过杜华也不敢怠慢。表妹王小铭已经成功入职千秋万代地产公司,听说工资待遇相当好，奖金月月发，家里亲戚都羡慕的不行不行的。这人情，杜华一时半刻也还不清了。
更别说庄算之前接手了绿地代建的事,解决了管委会的压力。杜华被请进了包间之内，只见庄算和白有贤，两人面带笑容室内气氛很是温和，心中就定了定神。双方寒暄两句,庄算直奔主题，提起了学校用地的事。
杜华还以为庄宁让庄算出面，把学校用地那个事彻底退辞掉呢，做好了最坏的心里打算。结果听来听去，庄算居然是对学校用地的事情感兴趣，打算往里面投钱？
杜华是专业人士，当然明白教育用地里的诸多限制，与能分隔销售的住宅可不一样，这块学校用地的权属还是归区里的，地不能够卖。相当于是在别人家的地上自建校舍经营，未来五十年后，连房子也都是区里的，无偿交还。而教育是拼长期的投入，三五年未必能收得回成本。收学费能收多少钱，恐怕一年的学费钱也不如卖一套豪宅赚的多，庄算这是图啥？
当然杜华不会失礼的真问出口，人家这都是商业机密。想当初大家都觉得是赔钱的绿化代
卖几套房子赚的钱就足够覆盖大公园的建设成本了。更别说借此与市政部门搞好了关系，往后在管委会辖区内想做什么，障碍都小的很。庄算的眼界和手段，杜华钦佩不已。很难想象，这样的牛人，居然不是学建筑、规划或房地产相关专业的。可其对地产的认识，对客户心态的把握，实在是让杜华这种专业人士都自愧不如呢。
“说来惭愧，我高中就读的那所国际学校，我读了五年都没毕业。昨天校长亲自上我家来，求我帮忙在贵辖区内找地，我的母校要扩大规模，办初中部。说不定将来还要做成从幼儿园就开始一直到高中的15年一贯制国际学校呢。学校目前在业内还算是有点名气，我这种渣子生若是想毕业，好歹要为学校出点力。”庄算说的很客气，丝毫不隐瞒自己高中肄业的事。
杜华听得瞠目结舌，深切怀疑读书多了的人是不是都只能给人打工了？真正成功的老板，很多好像都是还没上大学就出来创业的？他缓了片刻，定了定心神才又问道：“庄总既然是为了母校的事情奔走，我们管委会肯定不能不理。不如改日约了贵校校长，我们一起谈谈？”
庄算一听这个话音，知道管委会就会心动。于是提起了自己地块上幼儿园用地盖公办小学的新校舍，项目原本要建设的幼儿园，与大的学校用地一起规划，这样就真的能实现从幼儿园到初中的国际学校校址目标，一步到位，不用等好几年。
杜华听到这里，更是觉得庄算这纯属是做公益事业啊。住宅地多少钱一平米买来的，幼儿园不是公办的，卖地的时候在住宅地里要求盖一个幼儿园已经是让开发商掏出了一部分利益，资助了教育体系。庄算居然是想将幼儿园地扔出去，将公办小学拿进来。 ↑返回顶部↑
“邹校长，我就是做地产
邹校长信心满满道：“这个事情庄总还真不用发愁。一来学校办学这么多年，收了不少学费，二来与国内外几大机构都有联系。他们主动提了，会批给我们相应的建设资金，比银行贷款低。另外，像吴氏投资、刘氏集团这种大的金主，也都表示有意向参与。”
哦，原来早有大金主盯上了呢。庄氏集团以现在的实力确实比不过吴氏投资、刘氏集团那种大体量，而且牵扯到那两家，庄算真的避之唯恐不及呢。
与邹校长又聊了几句，庄算客客气气把人送走了。对于学校用地那种事，他也没有了刚才的热情。毕竟早有人盯着要出钱，他忙活来忙活去，压根没有多大的花销，有点得不偿失呢。还是集中心思到外地找找有没有非住宅的项目吧。
庄算上了楼，白有贤也不问刚才的事。庄算却主动将邹校长的来意和请求都说了。只是隐去了当年在学校里那些感情问题。
“说起学校用地的事情啊，还真不是没有。”白有贤忽然说道，“那天是我跟着大庄总去拍地的，在咱们新的项目用地边上，的确有安排了一大块教育用地，规划是还建给当地的小学。那所小学规模本来就不大，因为是公办的，又不是名校，生源也少，压根不需要那么大的地，也没钱盖新校舍。教育局一直发愁呢。我们去拍地的时候，杜华私下里对我说，附近几块住宅用地的地价款里，都会拨一部分给当地教育部门，建新学校。只是那所小学用地出奇的大……
大庄总能听不出这里面的意思么？这不就是管委会看我们公司人傻钱多，忽悠着我们投钱盖公办学校么？反正大庄总面上不敢直接拒绝，回来之后还是有点发愁呢。好在周边几块住宅地都拍卖出去了，应该不止我们一家被暗示过，到时候每家出点钱，先给盖个小学出来也不是不行。”
一听说有正经出钱的名目，庄算不由得，将大规划图
白有贤本身不是学规划或建筑的，对于用地的理解没有庄算这种行内人清楚。正好白有贤存了项目规划条件的电子版带了回来，在庄算的高配电脑里打开，一目了然。
“是这块地，小学其实用不了那么大，教育局本来是想让小学扩招，再塞个普惠幼儿园，或者是弄个小学加初中九年一贯制的学校呢。”白有贤指了指几块住宅用地之间一大片教育用地，
“我们去现场看过，这里的小学现在还在使用，就一栋教学楼围着个二百米的操场，特破旧。无论是硬件还是师资，比城里的公办名校差远了，学生也是附近几个城中村的，随着拆迁，生源越来越少。有钱人都转学去城里的名小，没钱的才凑合读一读。就算将来附近都是高档住宅了，这种没名气的公办小学其实生存也很艰难。还不如建设一个私立幼儿园更受欢迎呢。”
他们看的这张图是cad绘制的规划图，庄算一不小心就熟练的操作软件，分分钟算出了地块的面积。幼儿园和中小学的常规规模和占地，庄算不用翻规范就心知肚明，在图纸上随手框出几个大方块一看，这块地还真不是一个幼儿园和一个小学能塞满的。扔进去一个正规初中，带标准操场的那种都不嫌拥挤。
庄算又看了一下自己公司新拍的地，这地块上除了住宅条件指标，还要求盖一个12班幼儿园，设计部早就给找了一个区域做幼儿园，相对交通便利，对社区内影响很小。
在帝都，幼儿园用地与公办义务教育的学校用地不同，住宅用地达到一定规模后都要求配建。许多开发商会将幼儿园建设好，租给一些教育机构运营，反正幼儿园不是义务教育，谁有钱谁上，豪宅家门口的幼儿园，随便挂个双语的牌子最不用发愁，有的是机构想接手。所以这个条件设定，大庄总他们是不皱眉头就答应了。
如今这个幼儿园用地如果转换给公办小学，大小其实是可以的，而且也不用拆旧校舍，可以先给建好了小学，不耽误现有的学生上课，想必比在小学现有的原址上新建更容易说服教育部门接受。而那块超大的学校用地腾出来，做成从幼儿园到初中的12年制国际学校，光是想一想就相当的豪气。
小学用的是自家公司高价拍来的住宅地，那么对于那块教育用地，他们公司自然就有底气插手进去，甚至占据主导决策权，那时候他想往里扔钱，就容易多了。
第40章两人去出差
庄算越想越觉得,在学校用地上，自己是有扔钱的空间的，哪怕这块地已经有吴家和刘氏的人盯上了,不过谁会在乎多一个出钱的冤大头呢？那两家投资的在周边并没有买住宅或商业用地,多半图的是国际学校的便利条件,一来解决自家孩子将来读书的问题，二来国际教育这个品类做的好了,长期看年年有点收益。他们纯粹是买投资品的思路。当然这种收益率也不可能太高，求个稳定盈利便是。
庄算与白有贤在别墅家中,他的大卧室里腻歪了一晚上,第二天就让白有贤约了管委会的人了解那一大片学校用地的情况。白有贤就请了杜华出来,找了一家茶馆,三个人一起聊聊。
庄算昏迷的时候,管委会还派了代表去医院表示慰问，随后庄宁又拍了地，一来一往,相当于庄氏集团在管委会辖区内也有了点分量,虽然当时庄宁一直没搭理学校用地的事,不过杜华也不敢怠慢。表妹王小铭已经成功入职千秋万代地产公司,听说工资待遇相当好，奖金月月发，家里亲戚都羡慕的不行不行的。这人情，杜华一时半刻也还不清了。
更别说庄算之前接手了绿地代建的事,解决了管委会的压力。杜华被请进了包间之内，只见庄算和白有贤，两人面带笑容室内气氛很是温和，心中就定了定神。双方寒暄两句,庄算直奔主题，提起了学校用地的事。
杜华还以为庄宁让庄算出面，把学校用地那个事彻底退辞掉呢，做好了最坏的心里打算。结果听来听去，庄算居然是对学校用地的事情感兴趣，打算往里面投钱？
杜华是专业人士，当然明白教育用地里的诸多限制，与能分隔销售的住宅可不一样，这块学校用地的权属还是归区里的，地不能够卖。相当于是在别人家的地上自建校舍经营，未来五十年后，连房子也都是区里的，无偿交还。而教育是拼长期的投入，三五年未必能收得回成本。收学费能收多少钱，恐怕一年的学费钱也不如卖一套豪宅赚的多，庄算这是图啥？
当然杜华不会失礼的真问出口，人家这都是商业机密。想当初大家都觉得是赔钱的绿化代
卖几套房子赚的钱就足够覆盖大公园的建设成本了。更别说借此与市政部门搞好了关系，往后在管委会辖区内想做什么，障碍都小的很。庄算的眼界和手段，杜华钦佩不已。很难想象，这样的牛人，居然不是学建筑、规划或房地产相关专业的。可其对地产的认识，对客户心态的把握，实在是让杜华这种专业人士都自愧不如呢。
“说来惭愧，我高中就读的那所国际学校，我读了五年都没毕业。昨天校长亲自上我家来，求我帮忙在贵辖区内找地，我的母校要扩大规模，办初中部。说不定将来还要做成从幼儿园就开始一直到高中的15年一贯制国际学校呢。学校目前在业内还算是有点名气，我这种渣子生若是想毕业，好歹要为学校出点力。”庄算说的很客气，丝毫不隐瞒自己高中肄业的事。
杜华听得瞠目结舌，深切怀疑读书多了的人是不是都只能给人打工了？真正成功的老板，很多好像都是还没上大学就出来创业的？他缓了片刻，定了定心神才又问道：“庄总既然是为了母校的事情奔走，我们管委会肯定不能不理。不如改日约了贵校校长，我们一起谈谈？”
庄算一听这个话音，知道管委会就会心动。于是提起了自己地块上幼儿园用地盖公办小学的新校舍，项目原本要建设的幼儿园，与大的学校用地一起规划，这样就真的能实现从幼儿园到初中的国际学校校址目标，一步到位，不用等好几年。
杜华听到这里，更是觉得庄算这纯属是做公益事业啊。住宅地多少钱一平米买来的，幼儿园不是公办的，卖地的时候在住宅地里要求盖一个幼儿园已经是让开发商掏出了一部分利益，资助了教育体系。庄算居然是想将幼儿园地扔出去，将公办小学拿进来。 ↑返回顶部↑