第211章 谁赚谁亏（2 / 3）
可你们汤臣集团的地是在沿江沿海，在地势低的地方，建别墅没有一点优势，加上周围空地不多，商品房商业界拥挤，吵吵闹闹的，建再好的别墅，也不可能卖出那么高的价格。
一方唇枪舌战后，汤总同意按照现有的地皮行情来计算。
可是在另外一个方面，他又拔高了价格，尤其是建造成本。
“汤总，你说什么？”听到成本价格，林枫吓得一激灵，然后就开始怀疑人生。
“林总，7万一平的造价，应该不离谱吧？”汤总还算冷静。
“现在行情是多少？”林枫问。
“我们的项目，走得是超豪宅楼路线，与普通的房企差别很大，一个天一个地，完全不在一个水平，所以行情没有什么参考价值。”汤总又道，“造价成本增加，到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”
林枫当时给出的方案，已经够大胆够疯狂了。
没想到这位汤总更是牛逼。
石破天惊。
这么高的造价，已经撞破天花板，都要冲上太空去了。
“汤总，你觉得我投资一个亿做生意，多久能回本？”林枫反问道。
“三到五年。”汤总不假思索。
“三年！既然我这边能有这么好的回馈率，我为什么要担风险投资房地产？我们现在说的项目，其实你我都明白，资金回笼一部分简单，可是想要盈利，起码要六七年时间，既然要等那么久，我犯不上在这里纠缠吧？”林枫想退出，既然你这么搞，那别怪我我不玩了。
造价就7万，加上其他的配套设施费用，以及后期的持续投入。
这超豪宅楼要卖多少合适？
能不能卖出去都是个问题。
“林总，别着急，有异议我们可以再谈，其实我原本想将成本提升到10万一平，既然你反对，那我们再讨论什么价位合适就行。”汤总的“坑人”计划落空，此时不免多高看林枫一眼，觉得这个房地产小白并不好对付，因此也打起十二分精神。
随后两人讨论了造价，模式，智能数据，施工方等等一系列问题。
两的心思很明显，汤总一心要把高项目总投入，让林枫分担更多风险。
林枫则拼命压价，怀着能省一分是一分的心里。
不过林枫没有藏拙，将隐藏的底牌也说了，那是十年以后房地产发展的重点。
也就是这一点，让汤总真正将林枫当成了朋友。
说得差不多的时候，林枫才开口说自己的正事，“汤总，好嗨哟最近打算建前置仓，也就是外卖配送中转站，但是需要不少的商铺，我知道你们这边在前两年，有过一个投资商铺的长远赚钱计划，想着能不能匀一部分商铺给我使用。”
“林总，我那可是正儿八经的商铺，不是仓库，当不了中转站。”汤总无语道。
“有个地方放东西就行，我不挑。”林枫本着光脚不怕穿鞋的姿态道。
“可我有意见，而且你那些外卖单量，用得着搞中转集中站？不纯属浪费地方吗？”汤总问。
“出了外卖没事，我还计划做生鲜电商与b端食材配送两项业务。”林枫道。
“不行，不行，不行，生鲜那种食材不适合在商铺放置。”汤总嫌弃道。
“一单给你5毛钱。”林枫抛出诱饵。 ↑返回顶部↑
一方唇枪舌战后，汤总同意按照现有的地皮行情来计算。
可是在另外一个方面，他又拔高了价格，尤其是建造成本。
“汤总，你说什么？”听到成本价格，林枫吓得一激灵，然后就开始怀疑人生。
“林总，7万一平的造价，应该不离谱吧？”汤总还算冷静。
“现在行情是多少？”林枫问。
“我们的项目，走得是超豪宅楼路线，与普通的房企差别很大，一个天一个地，完全不在一个水平，所以行情没有什么参考价值。”汤总又道，“造价成本增加，到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”
林枫当时给出的方案，已经够大胆够疯狂了。
没想到这位汤总更是牛逼。
石破天惊。
这么高的造价，已经撞破天花板，都要冲上太空去了。
“汤总，你觉得我投资一个亿做生意，多久能回本？”林枫反问道。
“三到五年。”汤总不假思索。
“三年！既然我这边能有这么好的回馈率，我为什么要担风险投资房地产？我们现在说的项目，其实你我都明白，资金回笼一部分简单，可是想要盈利，起码要六七年时间，既然要等那么久，我犯不上在这里纠缠吧？”林枫想退出，既然你这么搞，那别怪我我不玩了。
造价就7万，加上其他的配套设施费用，以及后期的持续投入。
这超豪宅楼要卖多少合适？
能不能卖出去都是个问题。
“林总，别着急，有异议我们可以再谈，其实我原本想将成本提升到10万一平，既然你反对，那我们再讨论什么价位合适就行。”汤总的“坑人”计划落空，此时不免多高看林枫一眼，觉得这个房地产小白并不好对付，因此也打起十二分精神。
随后两人讨论了造价，模式，智能数据，施工方等等一系列问题。
两的心思很明显，汤总一心要把高项目总投入，让林枫分担更多风险。
林枫则拼命压价，怀着能省一分是一分的心里。
不过林枫没有藏拙，将隐藏的底牌也说了，那是十年以后房地产发展的重点。
也就是这一点，让汤总真正将林枫当成了朋友。
说得差不多的时候，林枫才开口说自己的正事，“汤总，好嗨哟最近打算建前置仓，也就是外卖配送中转站，但是需要不少的商铺，我知道你们这边在前两年，有过一个投资商铺的长远赚钱计划，想着能不能匀一部分商铺给我使用。”
“林总，我那可是正儿八经的商铺，不是仓库，当不了中转站。”汤总无语道。
“有个地方放东西就行，我不挑。”林枫本着光脚不怕穿鞋的姿态道。
“可我有意见，而且你那些外卖单量，用得着搞中转集中站？不纯属浪费地方吗？”汤总问。
“出了外卖没事，我还计划做生鲜电商与b端食材配送两项业务。”林枫道。
“不行，不行，不行，生鲜那种食材不适合在商铺放置。”汤总嫌弃道。
“一单给你5毛钱。”林枫抛出诱饵。 ↑返回顶部↑